公益出租人有什麼壞處？

公益出租人的缺陷

若房東身為公益出租人，他們能夠享有自用住宅及自住用房屋的優惠稅率，這包括地價稅和房屋稅的減免。然而，在「移轉土地」時，這些出租人卻無法獲得土地增值稅的稅收優惠。具體來說，只有在「出售前1年內或前5年內」沒有出租行為，才能適用優惠稅率來繳納土地增值稅。